森兰·航荟名庭官方网站-森兰·航荟名庭售楼处楼盘详情价格户型
2024-12-02 19:11:56
地铁的存在价值并非仅仅是一条路,而是城市格局与资源的再整合。它从时间和空间上改变城市的运行模式,也体现了经济以及人口的强度,这一点在18号线上尤为凸显。
地铁延伸到哪里,城市生活空间就延伸到哪里,它的轨迹也让人们清晰城市的发展脉络。可以说,轨交距离,就是热度的标尺。
比如热门板块大虹桥徐泾,地铁的远近影响着热度。距离17号线越近的新盘,均价更高,分数越高,开盘成绩越好,整体价值呈梯队型。同样400万级预算的松江泗泾,越靠近轨交卖得越好,从是否触发积分就能一目了然。
从二手房的维度来看,500米、1000米、2000米,同一区域内,不同标尺的价格变化,也反映出轨交对于楼盘的价值影响。根据统计,距离地铁200-500米小区价格幅度约在28-48%,距离地铁1公里以上的小区价格幅度约在11-28%。
什么是真正的轨交盘,不单单指的是离地铁近,更应该是依托地铁便利性,能看到未来发展性的楼盘。
比如依托7号线的宝山顾村,在售新盘距离地铁站也要700米,也取得了不错的销售成绩;依托11号线的嘉定南翔,靠近轨交的盘频频触发积分,相对距离稍远的则去化较慢。
直线号线号口,直线米,像这样适当的距离,既能真正地减少通勤时间,又避免了地铁运行所产生的震动和噪音干扰。不需要社区班车、代步车、没有最后一公里的出行困扰。
这个距离有多近?可能早餐买的三明治还没吃完,你就到地铁站了。这个距离有多方便?打车软件的车可能还没到,你已经乘上了地铁。
值得一提的是,航头作为18号线的始发站,空车出发,不用挤成沙丁鱼,想象一下,每天多睡10分钟,也能安定地坐着上班。
仔细一数可接驳12条地铁线,打开的是新世界的大门,只要有地铁去哪都不远。尤其是浦东上班族逃不开的龙阳路站,坐上地铁就可以直达。
7站御桥,换乘11号线,迪士尼说走就走,坐着去陆家嘴也不是梦。直达龙阳路后换乘2号线站就能顺达张江,这个科创金融人才后花园,已经迎来了肉眼可见的未来。
城市不断生长,一些区域凭借天时地利人和脱颖而出。很快,浦东航头,就将扮演这样的角色。板块内还有16号线的效果不言而喻。
因为航头整体开发趋于饱和,近年来鲜有新房供应,所以很容易被忽视。有了这一条新晋18号线加持,真正的轨交盘无疑将迎来更多的关注。
与浦东开发开放同龄的外高桥集团股份之于森兰,十八年光阴荏苒,每一座森兰系作品,从诞生、成长到延续,都诠释了外高桥集团股份产品力的深度与广度,既赶上了城市开发的步伐,又踩中了时代发展的节拍。
站在了上海未来的大视角下,外高桥集团股份一眼相中了航头未来的发展前景,更重要的是,对品质理念的坚持和贯彻,其品牌实力给购房者足够的安全感,让我们看到了区域的格局。
贵土时代,同样的利好条件下,项目拥有全市少见的1.5低容积率,约50000㎡大盘空间,约300m大中轴,约10000㎡中心景观区,自带商业,一梯两户无连廊,全人车分流。
如此心动的社区配置,联动价只要4.83万/㎡,总价400万级就能轻松置业!
浦东新房的内卷,可不是一时的新闻,积分制以来触发率每每领跑全市各区。浦东新区的产业、生活配套、交通建设齐头并进,加上“金色中环发展带”建设工程的推进,让浦东的新房市场出现了供不应求的局面。
据统计,张江科学城已汇聚2.2万家企业、49.9万从业人员,硕士及以上人才占比超过16%,是全国创新人才聚集地。预计2025年,张江就业岗位将达约88万个,需求不断溢出。
航头的北部区域,也正式被纳入张江科学城。航头与张江科学城,尤其科学城主城部分的互动,将进一步加强,也将承接起外溢的居住需求。
更有张江创新药产业基地、“智汇麦湾”,盒马鲜生产业园基地是目前国内超大的冷链物流和食品加工基地,形成了以半导体、智能制造、汽车零配件、互联网、影视等为重点的产业集群,为这里铸就了人口的新底色。
站在新的起点上,这片热土依旧秉持初心使命。航头位于浦东新区的西南位置,地处浦东、闵行和奉贤三个行政区的交界,一直以来素有浦东“金三角”的外号。
近日,浦东新区航头镇(大治河以北)国土空间总体规划获得批复同意,这意味着“浦江-周浦-康桥-航头”城镇圈渐渐成型,而其中重要一环的航头,这个宜居智创新市镇即将引来崭新的机遇。
北望张江科学城,南指临港新片区,东西协同闵行浦江镇、新场镇。基于南北向18号线的贯通条件,自然形成了一条直达上海中心城区的城镇综合发展轴。
本身的生活氛围,也为板块增色。600米内醇熟商业业态,一站式满足生活需求,自带1360㎡社区商业,满足家庭一站式购物、休闲、娱乐、餐饮需求。
直线米,上海中医药大学附属龙华医院航头院区,是航头首个三甲医院。定位为国家医学中心、区域医疗服务中心,设有儿童和成人24小时急诊;内外妇儿及口腔、眼科、耳鼻喉科门诊科室将全面开放,预计今夏正式开诊。
土拍市场上,容积率已经很难见到1.5及以下的,以后也很少。今年首批拟出让的宅地中,19幅地块,仅1块容积率低于1.5,均价高达6.95万/㎡,可见低密住区,在上海将越来越稀缺。
当高密度住区弊端显露,低密的距离感能带给人们更多的安全感。在森兰·航荟名庭,1.5的社区容积率,规划7-8层洋房,11-14层无连廊小高层,如此低密环境,如今站上了浦东的风口。
可以洋房,何必高层,可以低密,何必拥挤。低密社区不仅保障了居住的舒适度,也实现了社区内景观、服务设施的私属性,达到了安全有效防护,使住户的健康更有保障。
让同样的高度生长更少的楼层,降低了密度,抬高了视野,拓展了空间的舒适感。即使抛开楼间距、采光通风等优势,只计算实实在在的得房率,洋房的性价比也是显而易见的。
项目全区景观空间以林里纷繁的温度家园为设计定位,以“森O₂家园”为设计理念,景观设计立足场地南北双片区约50000㎡大盘空间,约300m大中轴,约10000㎡中心景观区的多组团的丰富空间规划特点。
以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主,并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统,共同构成全区“6+1”森O₂家园系统。
行走其间,甚至能想象到,夏日傍晚在艺术景观客厅纳凉,习习凉风从树荫下拂过。
航头史称鹤沙,因“鹤沙八景”闻名于世,森兰·航荟名庭不忘初心,结合航头当地鹤文化IP形象,塑造“森氧鸟”。将如此生动的形象融入社区景观中,这也是带给家园的礼物。
在设计之初,森兰·航荟名庭就考虑到了连廊带来的潜在负面影响,因此整体采用一梯两户无连廊的设计方案,从根本上解决了隐私和采光影响。
在环境更静谧的同时,让住户免于电梯的漫长等待,不仅提升了私密性,也提高了出行效率,让住户把更多私享空间留给家人,奢享舒适生活。
而且未来购房者摇号选房时,选择面也会更广,上车几率也会更高,无论如何选择都不会有连廊影响。
除了“轨交盘”、“低密住区”这些标签,如今限价条件下,更应该买真正值得持有,开发商实力雄厚,高品质配置的新房。
大家所熟知的森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑、森兰壹公馆等森兰系产品,战绩惊人,硕果累累,这一份忠实拥趸的背后,是购房者在森兰身上看到了嵌入城市的生长基因。
从之前森兰系产品的实景图来看,品质眼见为实,与城市共融共进。在时光的浸润下迎接市场的检验,也塑造了森兰国际住区的现在与未来。
同宗同源的项目,有一种基因上的笃定。好房子的底色,就是人们对它最大的信心来源。
本次森兰·航荟名庭即将推出的是建筑面积约90-130㎡3-4房,精准覆盖各种主流需求,全龄户型,满足不同家庭的居住需求。有毛坯和装修可供选择,上车门槛可能还要低于你的想象,真正为置业者所考虑。
建筑面积约90㎡,做到实实在在的三房两厅两卫,很好地控制了总价,让买房人的钱都用在“刀刃”上。
户型方正,全明通透,270°宽景阳台,享受270度转角巨幕视野,赋予居所大气磅礴的空间感与层次感。
入户即是独立玄关,大尺度U型厨房,三开间朝南的全飞机户型设计,几乎没有多余的面积浪费。
实用性超乎想象,轻松实现一步到位,资产配置也能得心应手。主卧套房设计,优享舒适生活,卧室大飘窗设计,森氧风光尽收眼底。
建筑面积约100㎡三房两厅两卫,构筑老、中、青三代人美好生活蓝图。独立玄关,方便收纳。
约5.2米阳光宽厅,收纳幸福光景,不断拓宽的阳台尺度,是建筑对自然的致敬,将窗外园林化为家中风景,鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。
实用三房,成长型家庭也能一步到位。对于单身精英,是安放阅读与释放兴趣的尽兴空间,电竞室、绘画室、桌游室,满足你对个性生活的追求。
对于二人情侣,是安放衣物与家庭办公的温馨空间,衣帽间、书房、学习,充分满足二人生活的多元生活。面对三口之家,可以从婴儿房进阶为儿童房,伴随年龄结构的变化,而不断调整自己的定位。
1、建筑面积约130㎡四房,功能性完全满足,二孩家庭与三代同堂的家庭也能满足居住需求。
2、约5.7米宽厅,功能分区明确,生活动线井然有序。格局上实现了真正的全明空间与南北通透,生活空间张弛有度。
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