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　　沈阳市民需要提取公积金，或进行贷款等，只要符合相应情况，可以享受相关最新支持政策，具体政策规定详见全文。。

　　缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套或二套自住住房的，最低首付款比例均调整为15%。该政策有效期至2025年6月30日。

　　二手房公积金贷款期限由40年减房龄，调整为50年减房龄，且不超过借款人偿还贷款最高年龄，最高贷款期限仍为30年。

　　已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额倍数由当期最高贷款额度的1.3倍调整为当期最高贷款额度的1.5倍。

　　缴存人家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，调整为男68周岁、女63周岁，或不超过职工法定退休年龄后5年。最高贷款期限仍为30年。

　　借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款，执行第二次公积金贷款政策。

　　一是优化“商转公”贷款政策。取消“商转公”首次申请住房公积金贷款的限制条件，将“商转公”贷款申请条件中“借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款”调整为“借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款”，其他申请条件保持不变。

　　二是拓展“商转公”贷款政策覆盖面。将沈抚改革创新示范区纳入“商转公”贷款政策覆盖范围，符合条件的缴存职工可向沈阳公积金中心申请“商转公”贷款。

　　三是优化在购房地拥有住房套数认定标准。借款申请人及共同申请人在购房地拥有住房套数，以拟购房所在区、县(市)拥有住房套数认定。住房套数认定标准中的贷款利率和最低首付款比例等认定标准暂保持不变。

　　四是支持缴存人购买保障性住房。购买保障性住房的缴存人，可提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款，同时还可申请使用住房公积金贷款，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

　　五是优化人才住房公积金贷款政策。取消高层次人才首次使用公积金贷款购买首套自住住房的限制，原A、B、C、D四个人才类别及对应的贷款限额倍数不变。同时，推出正高级专业技术人才和高技能人才贷款支持政策，对具有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才和取得高级技师及以上职业资格或职业技能等级的人才，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5倍—3倍。其中：正高级专业技术职务和高级技师1.5倍、特级技师2倍、首席技师3倍。此项政策有效期仍为3年。

　　一是延长阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款政策执行期限。购房时限由2024年9月30日延长至2025年6月30日。

　　二是分阶段解决职工房证超期不能提取住房公积金问题。职工于2019年1月1日至2024年2月29日期间，在本市全款购买住房，从未就该套住房提取住房公积金的，职工本人及其配偶可提取住房公积金。

　　三是进一步加大住房公积金租房提取支持力度。在本市无自有产权住房且租房自住的城镇住房收入困难家庭和新市民、青年人，已办理房屋租赁登记备案的，职工本人及配偶可按照实际房租支出足额提取住房公积金。

　　四是支持职工家庭电梯更新改造互助提取住房公积金。对实际支付既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造费用的职工家庭，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可提取住房公积金。职工家庭合计提取金额不超过实际分摊的电梯更新改造费用。

　　为方便缴存职工多渠道线上办理业务，更好满足用户多元化办事需求，沈阳公积金中心在App基础上，新开通了“盛金办”小程序，是沈阳公积金指尖服务的再次升级。“盛金办”集高频业务办理、政策咨询、通知公告、信息查询等多项功能为一体，实现“一个小程序，功能全覆盖”。职工不仅可以单独登录，还可以从公积金微信公众号直接跳转办理业务，操作和交互方式更加快捷。

　　“盛金办”也将于10月8日上线运行，欢迎广大缴存人登录体验，多提宝贵意见建议。下一步，我们将继续关注主流客户端发展趋势，持续优化服务品牌，通过“盛金办”让职工“省心办”。

　　为充分发挥住房公积金保障民居、服务民生的制度作用，更好满足中低收入家庭刚需和改善性住房需求，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2024年8月1日起，对我市住房公积金部分缴存和个人贷款政策作如下调整：

　　职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为65万元;夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为85万元;家庭成员3人及以上缴存住房公积金共同申请公积金贷款的，最高贷款额度由100万元调整为105万元。

　　在我市新购买自住住房的现役军人，可到沈阳公积金中心办理住房公积金贷款。现役军人住房公积金贷款额度计算以其在部队记录的住房公积金缴存基数作为计算基数，账户余额以其在部队累计缴存金额计算，可贷额度不超过沈阳住房公积金管理委员会规定的最高贷款限额。

　　已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和二套贷款利率执行。

　　同时，多子女家庭住房公积金贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍支持政策继续执行。

　　一是放宽灵活就业人员住房公积金贷款政策。我市灵活就业缴存人新购买自住住房的，可按照单位缴存职工贷款政策办理住房公积金贷款。

　　二是按年发放灵活就业缴存利息补贴。灵活就业缴存人年度缴存补贴标准为住房公积金结息年度个人新增缴存资金的0.5%，计算方式与正常年度结息保持一致。住房公积金结息年度内发生提取或存在未结清住房公积金贷款的，缴存补贴不予计发。

　　三是优化灵活就业人员缴存机制。缴存基数、比例可按需在规定范围内调整，未在约定时间内缴存住房公积金的可申请补缴等。

　　自2024年5月18日起，沈阳下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。2024年5月18日以后受理的公积金贷款及2024年5月18日前已受理但未发放的公积金贷款，按调整后新利率执行。

　　2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。

　　1.使用住房公积金贷款(含组合贷款)购房提取购房首付款的，可在申请住房公积金贷款时预提取住房公积金，也可先支付购房首付款，在贷款划拨成功后再申请提取住房公积金。

　　申请预提取住房公积金的职工须在办理前确认购房总价、自有资金支付购房首付款金额、拟提取住房公积金支付购房首付款金额和拟贷款金额。预提取住房公积金支付购房首付款不影响职工此次住房公积金贷款额度的计算。购买商品房的，须与开发企业签订登记备案的《商品房买卖合同》;购买二手房的，在申请贷款时与售房人共同确认填写《住房公积金个人住房贷款面签单》。职工在柜面申请住房公积金贷款时，同步提交预提取购房首付款申请。中心审核无误后将提取资金同住房公积金贷款资金一并划转至贷款申请人与中心约定的贷款资金划拨账户。

　　2.使用商业贷款购房提取购房首付款的，在商业贷款划拨成功后申请提取住房公积金。

　　3.预提取住房公积金支付购房首付款的，借款申请人及共同申请人合计提取金额不超过尚未支付的购房首付款;贷款划拨后申请提取住房公积金的，职工本人及配偶可分别申请提取一次，合计提取金额不超过购房首付款(不含预提取住房公积金支付的购房首付款)。申请住房公积金贷款时预提取住房公积金的，可在贷款划拨成功后，对自有资金支付的购房首付款部分申请一次补提。

　　另外需要说明的是，购房人因故退房的，开发企业应在职工退房后的5个工作日内，向管理中心递交职工退房说明，递交后的5个工作日内将划转资金逐笔、足额、按原渠道退回至中心银行账户。

　　1、支持沈阳市高层次人才住房公积金贷款。高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。其中，高层次A、B、C类人才和D类人才贷款限额倍数分别为4倍、3倍、2倍和1.5倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元;夫妻双方缴存，最高80万元;家庭成员3人以上缴存，最高100万元。

　　2、支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款。已生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元;夫妻双方缴存，最高80万元;家庭成员3人以上缴存，最高100万元。

　　3、支持新市民、青年人使用住房公积金贷款。在沈就业的毕业5年以内大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元;夫妻双方缴存，最高80万元;家庭成员3人以上缴存，最高100万元。

　　4、支持改善性住房贷款。对拥有1套住房并已结清贷款的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买自住住房的，执行首套房最低首付比例。

　　5、支持首套住房商贷未结清的职工使用公积金贷款购买第二套住房。对有1笔未结清住房商贷的缴存职工家庭，支持使用住房公积金贷款购买第二套改善性住房。

　　6、支持职工延长贷款偿还期限。缴存职工家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，放宽为男65周岁、女60周岁。

　　7、调整首套和第二套住房公积金贷款最低首付比例。缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，最低首付比例由30%调整为20%。缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例由40%调整为30%。

　　8、取消提取公积金后准贷时限。原贷款申请条件中“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款申请人及共同申请人现金提取公积金后，即可申请住房公积金贷款”。

　　温馨提示：微信搜索并关注公众号【沈阳本地宝】，在对话界面输入并发送【公积金】，可以获取沈阳公积金缴存、公积金贷款、公积金提取等办理指南。

　　2024年4月1日至2025年6月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取公积金支付购房首付款，详见正文。

　　灵活就业人员提取沈阳公积金分为两种情况，分别是销户提取和非销户提取，详细内容可见正文。

　　沈阳市符合条件的人员购买自住住房可以提取公积金，具体提取办理条件、材料和办理流程等详见正文。

　　沈阳市符合条件的人员建造、翻修、大修住房可以提取公积金，具体提取办理条件、材料等详见全文指南。

　　沈阳市符合条件的人员离休、退休可以提取公积金，具体提取办理条件、材料等详见全文指南。

　　公积金不仅可以在购房时提取，还有很多可以提取的情况，本文具体介绍沈阳公积金可以提取的情况，详见正文。

　　本文具体介绍沈阳住房公积金贷款的政策变动，11月1日起执行5项新政策，详细内容可见正文。

　　沈阳公积金贷款人员只要符合住房公积金贷款全部结清等条件，即可申请办理解除抵押物，具体申请条件、办理材料及流程等详见全文。

　　本文具体介绍使用公积金贷款后，想要申请提前部分还款所需要的申请条件、办理流程及相关咨询电话，详细内容可见正文。

　　沈阳市公积金贷款人员若需办理缩期业务，只要符合相应条件即可通过柜面和网上两种方式进行办理，具体办理指南如下。

　　沈阳住房公积金贷款人员若需变更还款卡号、变更还款方式等，符合条件即可进行申办，具体申请条件、材料及办理方式详见全文。

　　沈阳符合条件的人员购买新建自住住房可以申请公积金贷款，具体申请条件、材料及办理地点等详见全文。

　　【导语】：沈阳市民需要提取公积金，或进行贷款等，只要符合相应情况，可以享受相关最新支持政策，具体政策规定详见全文。。

　　缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套或二套自住住房的，最低首付款比例均调整为15%。该政策有效期至2025年6月30日。

　　二手房公积金贷款期限由40年减房龄，调整为50年减房龄，且不超过借款人偿还贷款最高年龄，最高贷款期限仍为30年。

　　已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额倍数由当期最高贷款额度的1.3倍调整为当期最高贷款额度的1.5倍。

　　缴存人家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，调整为男68周岁、女63周岁，或不超过职工法定退休年龄后5年。最高贷款期限仍为30年。

　　借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款，执行第二次公积金贷款政策。

　　一是优化“商转公”贷款政策。取消“商转公”首次申请住房公积金贷款的限制条件，将“商转公”贷款申请条件中“借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款”调整为“借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款”，其他申请条件保持不变。

　　二是拓展“商转公”贷款政策覆盖面。将沈抚改革创新示范区纳入“商转公”贷款政策覆盖范围，符合条件的缴存职工可向沈阳公积金中心申请“商转公”贷款。

　　三是优化在购房地拥有住房套数认定标准。借款申请人及共同申请人在购房地拥有住房套数，以拟购房所在区、县(市)拥有住房套数认定。住房套数认定标准中的贷款利率和最低首付款比例等认定标准暂保持不变。

　　四是支持缴存人购买保障性住房。购买保障性住房的缴存人，可提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款，同时还可申请使用住房公积金贷款，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

　　五是优化人才住房公积金贷款政策。取消高层次人才首次使用公积金贷款购买首套自住住房的限制，原A、B、C、D四个人才类别及对应的贷款限额倍数不变。同时，推出正高级专业技术人才和高技能人才贷款支持政策，对具有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才和取得高级技师及以上职业资格或职业技能等级的人才，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5倍—3倍。其中：正高级专业技术职务和高级技师1.5倍、特级技师2倍、首席技师3倍。此项政策有效期仍为3年。

　　一是延长阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款政策执行期限。购房时限由2024年9月30日延长至2025年6月30日。

　　二是分阶段解决职工房证超期不能提取住房公积金问题。职工于2019年1月1日至2024年2月29日期间，在本市全款购买住房，从未就该套住房提取住房公积金的，职工本人及其配偶可提取住房公积金。

　　三是进一步加大住房公积金租房提取支持力度。在本市无自有产权住房且租房自住的城镇住房收入困难家庭和新市民、青年人，已办理房屋租赁登记备案的，职工本人及配偶可按照实际房租支出足额提取住房公积金。

　　四是支持职工家庭电梯更新改造互助提取住房公积金。对实际支付既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造费用的职工家庭，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可提取住房公积金。职工家庭合计提取金额不超过实际分摊的电梯更新改造费用。

　　为方便缴存职工多渠道线上办理业务，更好满足用户多元化办事需求，沈阳公积金中心在App基础上，新开通了“盛金办”小程序，是沈阳公积金指尖服务的再次升级。“盛金办”集高频业务办理、政策咨询、通知公告、信息查询等多项功能为一体，实现“一个小程序，功能全覆盖”。职工不仅可以单独登录，还可以从公积金微信公众号直接跳转办理业务，操作和交互方式更加快捷。

　　“盛金办”也将于10月8日上线运行，欢迎广大缴存人登录体验，多提宝贵意见建议。下一步，我们将继续关注主流客户端发展趋势，持续优化服务品牌，通过“盛金办”让职工“省心办”。

　　为充分发挥住房公积金保障民居、服务民生的制度作用，更好满足中低收入家庭刚需和改善性住房需求，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2024年8月1日起，对我市住房公积金部分缴存和个人贷款政策作如下调整：

　　职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为65万元;夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为85万元;家庭成员3人及以上缴存住房公积金共同申请公积金贷款的，最高贷款额度由100万元调整为105万元。

　　在我市新购买自住住房的现役军人，可到沈阳公积金中心办理住房公积金贷款。现役军人住房公积金贷款额度计算以其在部队记录的住房公积金缴存基数作为计算基数，账户余额以其在部队累计缴存金额计算，可贷额度不超过沈阳住房公积金管理委员会规定的最高贷款限额。

　　已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和二套贷款利率执行。

　　同时，多子女家庭住房公积金贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍支持政策继续执行。

　　一是放宽灵活就业人员住房公积金贷款政策。我市灵活就业缴存人新购买自住住房的，可按照单位缴存职工贷款政策办理住房公积金贷款。

　　二是按年发放灵活就业缴存利息补贴。灵活就业缴存人年度缴存补贴标准为住房公积金结息年度个人新增缴存资金的0.5%，计算方式与正常年度结息保持一致。住房公积金结息年度内发生提取或存在未结清住房公积金贷款的，缴存补贴不予计发。

　　三是优化灵活就业人员缴存机制。缴存基数、比例可按需在规定范围内调整，未在约定时间内缴存住房公积金的可申请补缴等。

　　自2024年5月18日起，沈阳下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。2024年5月18日以后受理的公积金贷款及2024年5月18日前已受理但未发放的公积金贷款，按调整后新利率执行。

　　2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。

　　1.使用住房公积金贷款(含组合贷款)购房提取购房首付款的，可在申请住房公积金贷款时预提取住房公积金，也可先支付购房首付款，在贷款划拨成功后再申请提取住房公积金。

　　申请预提取住房公积金的职工须在办理前确认购房总价、自有资金支付购房首付款金额、拟提取住房公积金支付购房首付款金额和拟贷款金额。预提取住房公积金支付购房首付款不影响职工此次住房公积金贷款额度的计算。购买商品房的，须与开发企业签订登记备案的《商品房买卖合同》;购买二手房的，在申请贷款时与售房人共同确认填写《住房公积金个人住房贷款面签单》。职工在柜面申请住房公积金贷款时，同步提交预提取购房首付款申请。中心审核无误后将提取资金同住房公积金贷款资金一并划转至贷款申请人与中心约定的贷款资金划拨账户。

　　2.使用商业贷款购房提取购房首付款的，在商业贷款划拨成功后申请提取住房公积金。

　　3.预提取住房公积金支付购房首付款的，借款申请人及共同申请人合计提取金额不超过尚未支付的购房首付款;贷款划拨后申请提取住房公积金的，职工本人及配偶可分别申请提取一次，合计提取金额不超过购房首付款(不含预提取住房公积金支付的购房首付款)。申请住房公积金贷款时预提取住房公积金的，可在贷款划拨成功后，对自有资金支付的购房首付款部分申请一次补提。

　　另外需要说明的是，购房人因故退房的，开发企业应在职工退房后的5个工作日内，向管理中心递交职工退房说明，递交后的5个工作日内将划转资金逐笔、足额、按原渠道退回至中心银行账户。

　　1、支持沈阳市高层次人才住房公积金贷款。高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。其中，高层次A、B、C类人才和D类人才贷款限额倍数分别为4倍、3倍、2倍和1.5倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元;夫妻双方缴存，最高80万元;家庭成员3人以上缴存，最高100万元。

　　2、支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款。已生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元;夫妻双方缴存，最高80万元;家庭成员3人以上缴存，最高100万元。

　　3、支持新市民、青年人使用住房公积金贷款。在沈就业的毕业5年以内大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元;夫妻双方缴存，最高80万元;家庭成员3人以上缴存，最高100万元。

　　4、支持改善性住房贷款。对拥有1套住房并已结清贷款的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买自住住房的，执行首套房最低首付比例。

　　5、支持首套住房商贷未结清的职工使用公积金贷款购买第二套住房。对有1笔未结清住房商贷的缴存职工家庭，支持使用住房公积金贷款购买第二套改善性住房。

　　6、支持职工延长贷款偿还期限。缴存职工家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，放宽为男65周岁、女60周岁。

　　7、调整首套和第二套住房公积金贷款最低首付比例。缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，最低首付比例由30%调整为20%。缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例由40%调整为30%。

　　8、取消提取公积金后准贷时限。原贷款申请条件中“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款申请人及共同申请人现金提取公积金后，即可申请住房公积金贷款”。bobtyAPP